신생아 특례 대출 조건, 금리 및 신청 방법 총정리

지난번에 아랫글을 통해 신생아 특례 대출에 관해서 소개해 드렸었는데요.
 

신생아 특례 대출 조건 및 금리, 최대 5억원 1.6% 금리 가능

 
드디어 신생아 특례대출 관련 세부 요건이 나왔습니다.
신생아 특례대출은 주택구입용과 전세대출용 두 가지가 있는데 이번 글에서는 주택구입용에 대해서 말씀드려 보겠습니다.
1/29(월)부터 신청 가능하다고 하니, 아래를 통해 세부 요건 확인하신 후 신청하시기 바랍니다.
 

 

신생아 특례 대출이란?

 
신생아 특례 대출은 최근 사회문제로 이슈되고 있는 저출산을 극복하기 위한 정책 중 하나로써, 신생아 출산 가구의 주거 안정을 위해 특례로 주택구입자금을 지원하는 대출 상품입니다.
 

신생아 특례대출이란?

 
신생아 특례 대출은 앞서 말씀드렸듯이 주택구입용과 전세자금용 두 가지가 있습니다.
이번 글에서는 주택구입용 신생아 특례 대출에 세부 요건을 확인해 보겠습니다.
 

신생아 특례 대출 대상

 
신생아 특례 대출은 아래 요건을 모두 충족해야 대출 신청이 가능합니다.
 
1. 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자
    (상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우는 불가)

 2. 대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주
 
* 신생아 특례 대출에서 말하는 세대주는 단순히 주민등록상의 세대주가 아니므로 주의하셔야 합니다. 
신생아 특례 대출의 세대주 정의를 꼭 확인해 보시기 바랍니다.
 

세대주 정의 확인하기

 

3. 대출신청일 기준 2년 내 출산(입양)한 가구

 
신생아 특례 대출을 준비 중이신 분은 "출산"으로 인정하는 범위를 정확히 알고 계셔야 하는데요.
아래를 통해 확인해 보시기 바랍니다.
 

 
※ 출산의 범위
① '23.1.1 이후 출생아부터 적용 (임신 중인 태아는 미포함)
② '23.1.1 이후 출생아를 입양한 경우도 포함 (단, 대출접수일 기준 입양아의 나이는 만 2살 미만이어야 함)
③ 혼인신고를 하지 않고 자녀를 출산(입양)한 경우에도 대출 취급 가능
 
4. 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

5. 주택도시기금 대출 및 은행 재원 주택담보대출 미이용자
 
지금까지 신생아 특례 대출 대상자 관련 일반 요건을 살펴봤습니다.
그렇다면, 신생아 특례 대출의 소득 및 자산 기준은 어떻게 될까요?
지금 바로 아래를 통해 확인해 보시기 바랍니다.
 

신생아 특례 대출 소득 및 자산 기준

 
신생아 특례 대출은 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 1.3억원(1억 3천만원) 이하여야 합니다.
 
그리고, 혼인신고를 하지 않은 경우에는 신생아 기준의 가족관계증명서상 등재된 신생아 부모의 합산 총소득을 심사합니다. 쉽게 말해서, 혼인신고를 하지 않더라도 신생아 기준 가족관계증명서에 아빠, 엄마가 모두 등록되어 있다면 부모 합산 소득으로 심사하므로 주의하셔야 합니다.
 

가족관계증명서 확인하기

 
신생아 특례 대출은 자산 기준도 있는데요.
대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 2024년 기준으로 4.69억원 이하여야 합니다.
 
혼인신고를 하지 않은 경우에는 위에서 말씀드린 소득 기준과 동일하게 신생아 기준 가족관계증명서상 등재된 신생아 부모의 합산 순자산가액을 심사합니다.
 
자산심사 관련 정확한 기준이 궁금하신 분은 아래를 참고하시기 바랍니다.
 

자산심사 기준 확인하기

 
소득 및 자산 기준에 이어서 여러분께서 가장 궁금해하실 대상주택, 대출한도, 대출금리 관련 내용을 확인해 보겠습니다.
 

신생아 특례 대출 대상주택, 대출한도 및 대출금리

 
신생아 특례 대출도 다른 기금대출(디딤돌대출, 보금자리론 등)과 동일하게 대상주택과 대출한도에 제한이 있으며, 대출금리는 현재 운영 중인 기금대출 중에 가장 낮은 편에 속합니다.
 

대상주택

신생아 특례 대출이 가능한 주택은 아래와 같습니다.
 

 
○ 전용면적 85제곱미터 이하 (단, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100제곱미터 이하)

○ 대출 접수일 기준, 담보주택의 평가액이 9억원 이하
 

대출한도

신생아 특례 대출은 아래 3가지 중에서 작은 금액이 대출한도가 됩니다.
 
1. 최고 5억원 이내 (LTV, DTI 적용)
   - DTI: 60% 이내
   - LTV: 70% 이내 (생애최초 주택 구입자의 경우 80% 이내)
   - DSR: 미적용
 

대출한도(DTI) 계산하기

 
2. 매매(분양) 가격 이내로 하되, 대출총액은 매매가격 초과 불가함.

 
3. 대출금액 = [(담보주택 평가액 x LTV) - 선수위채권 - 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]
  * 한국주택금융공사의 일반구입자금보증(HF) 또는 생애최초특례구입자금보증(HF) 취급 가능
 

대출금리

신생아 특례 대출의 대출금리는 아래를 통해 확인해 보시기 바랍니다.
 

 
1. 특례금리 적용 시
 
특례금리를 적용할 경우, 아래와 같은 금리로 대출을 이용할 수 있습니다.

특례금리 적용할 경우 대출금리

 
* 기본 5년간 위의 특례금리를 적용하며, 적용기간 종료 후에는 대출 취급 시 부부합산 소득 수준에 따라 특례금리 적용 종료 시 금리를 적용합니다. (아래 "2. 특례금리 적용 종료 시 금리" 참고)

* 대출접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀가 있는 경우, 추가 출산 자녀 1명당 특례금리 적용기간 5년 연장 가능하며, 최장 15년간 특례금리 이용이 가능합니다.
 

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2. 특례금리 적용 종료 시
 
특례기간이 종료되면 아래 금리를 적용합니다.
 
○ 부부합산 연소득 8.5천만원 이하인 경우: 기 적용 특례금리에서 0.55% 가산
 
○ 부부합산 연소득 8.5천만원 초과인 경우: 한국은행 고시 예금은행 주택담보대출 금리와 은행연합회 고시 시중은행의 주택담보대출 최저금리 중 가장 작은 값을 적용

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그리고, 신생아 특례 대출에서는 추가 출산 자녀 및 미성년 자녀에 대한 우대금리로 적용받을 수 있습니다.
 

 
○  대출접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀 1명당 연 0.2%
  * 대출기간 중 추가 출산을 한 경우에도 금리우대 조건 변경 가능
 
○  대출접수일 기준 2년 출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 1명당 연 0.1%
  * 대출기간 중 금리우대 조건 변경 불가
 
이 외에도 우대받을 수 있는 항목(청약 저축, 전자계약 체결 등)은 아래를 통해 확인해 보시기 바랍니다.
 

우대금리 확인하기

 
지금까지 신생아 특례 대출 대상주택, 대출한도, 및 대출금리 기준까지 확인해 봤습니다.
그렇다면, 신생아 특례 대출은 어디서, 어떻게 신청할 수 있을까요?
아래를 통해 지금 바로 신청해 보시기 바랍니다.
 

신생아 특례 대출 신청 방법

 
신생아 특례 대출은 온라인(비대면) 또는 은행(대면)을 통해 신청하실 수 있습니다.
 
○ 온라인이 편하신 분은 "기금e든든" 사이트에서 신청하실 수 있으며,
 

기금e든든 바로가기

 
○ 은행이 편하신 분은 아래 은행을 통해 신청하실 수 있습니다.
  - 우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협은행, 하나은행
 

신생아 특례 대출 취급 은행

 
*** 신생아 특례 대출 외 도움 될 만한 다른 글도 많이 준비돼 있으니 아래를 참고해 주시면 감사하겠습니다.
 

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오늘은 1/29부터 신청할 수 있는 신생아 특례대출 세부 요건에 대해서 알아봤습니다.
신생아 특례 대출 기다리고, 준비하고 계셨던 분이 많으실 텐데 이번 글 참고하셔서 대출 잘 받으시고, 혜택 누리셨으면 좋겠네요.
오늘도 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.
행복한 하루 보내세요.