돈되는정보/부동산11 SGI 전세금반환보증: 전세금 반환 & 역전세 걱정 끝! 요즘 역전세 발생빈도가 늘어나면서 전세금반환보증보험 가입하시는 분들이 많습니다. 이번 글에서는 전세금반환보증보험 상품 중에서 서울보증에서 운용하는 SGI 전세금반환보증보험 상품에 대해서 말씀드려 보겠습니다. 전세금반환보증보험이란? 전세금반환보증보험은 임차인의 전세금 보호를 위한 임대인 가입 상품입니다. 주의! SGI 전제금반환보증은 "임대인"이 가입하는 상품입니다. SGI 전세금반환보증보험은 임대인이 역전세를 대비하여 가입하는 상품으로 임차인이 가입하는 HF, HUG 전세보증보험과는 성격이 다른 상품입니다. 혹시 임차인으로서 전세보증보험을 알아보 계신 분은 아래 글을 참고하시면 됩니다. HF 전세보증보험 한국주택금융공사 HF 전세보증보험: 전세금 반환 걱정 끝! 최근 주택 시장에서는 불안정한 경제 상황과.. 2023. 12. 17. HUG 허그 전세보증보험: 전세금 반환 걱정 끝! 현재 한국의 부동산 시장은 불안정한 경제 상황, 전세사기 급등, 급변하는 임대차법 등으로 인해 많은 임차인들이 보증금 반환에 대한 불안을 경험하고 있는데요. 그래서 전세계약을 하시는 분들 중에서 많은 분들이 전세보증보험을 가입하고 계십니다. 이번 글에서는 전세보증보험 상품 중에서 주택도시보증공사에서 운용하는 허그 전세보증보험 상품에 대해서 말씀드리겠습니다. 전세보증보험이란? 전세계약 종료 시 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는 보증상품입니다. 현재 우리나라에서 운용하는 전세보증보험 상품은 아래와 같이 크게 3가지가 있는데요. ○ HF(주택금융공사) 전세보증보험 ○ HUG(주택도시보증공사) 전세보증보험 ○ SGI(서울보증) 전세보증보험 오늘은 이 중에서 HUG 전세보증보험에 대해.. 2023. 12. 16. 한국주택금융공사 HF 전세보증보험: 전세금 반환 걱정 끝! 최근 주택 시장에서는 불안정한 경제 상황과 복잡한 부동산 규제로 인해 전세사기 사건이 빈번하게 발생하고 있습니다. 전세금을 보호받지 못해 금전적, 정신적 손실을 입은 임차인들의 사례가 점점 늘어나고 있는 실정인데요. 이러한 상황에서 전세금 반환보증은 임차인에게 필수적인 안전장치 중 하나로 자리 잡고 있습니다. 그 일환으로 한국주택금융공사(HF)의 전세보증보험은 임차인이 전세금을 회수하지 못할 위험에 대비하여, 전세금을 보호해 주는 상품인데요. 전세보증금 반환보증에 가입함으로써 임차인은 임대인의 파산/부도나 재산상의 문제로 인해 전세금을 반환받지 못하는 상황을 효과적으로 대비할 수 있습니다. 따라서, 전세금의 안전을 보장받으려는 임차인에게는 이 보증 상품이 필수적인 선택일 수 밖에 없는데요. 이번 글에서는.. 2023. 11. 24. 2023년 청약점수 최신 기준 및 계산 방법 (feat. 청약가점 계산기 활용하기) 주택 청약 시스템에서 청약점수는 매우 중요한 역할을 합니다. 올해 2023년이 끝나가지만 현재 청약 기준은 쭉 이어지기 때문에 현재 청약점수 계산 기준 및 방법을 알고 계시다면, 청약 경쟁에 있어서 우위에 있을 수 있겠죠? 그럼 지금부터! 청약점수 기준과 계산 방법을 자세히 살펴보고, 이를 통해 청약 성공률을 높이는 전략을 알아보겠습니다. 청약 가점제란? 청약 가점제는 주택 청약을 신청한 사람들 중 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간에 따라 점수를 매겨, 점수가 높은 순서대로 주택을 분양받을 수 있는 제도입니다. 이 점수 시스템은 청약 경쟁에서 균등한 기회를 제공하려는 목적으로 설계되었습니다. 청약점수 계산 방법 청약점수는 세 가지 주요 요소인 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을.. 2023. 11. 12. [부동산] 공시지가 / 시가표준액 / 기준시가란? 최근 뉴스에는 공시지가 상승으로 인해 부동산 재산세(보유세), 종부세 등의 부담이 크게 늘어났다는 기사가 많이 나오고 있습니다. 특히, 공시지가가 '급등'한 특정 지역의 주민은 정부에 대항하여 크게 반발하고 있습니다. 그럼, 공시지가가 정확히 무엇인지? 공시지가는 어디서 조회할 수 있는지? 그리고 추가로 공시지가와 관련된 용어인 시가표준액과 기준시가는 무엇인지? 알아보겠습니다. 1. 공시지가란? 합리적이고 일관성 있는 지가정보체계를 세우기 위해 '부동산가격 공시 및 감정평가에 관한 법률'에 따라 산정하여 공시되는 땅값이다. 이 땅값은 1989년 토지공개념이 도입되면서 행정자치부의 과세시가표준액, 건설교통부의 기준시가, 국세청의 기준시가, 감정원의 감정시가 등을 일원화시켜 1989년 7월부터 시행한 것이다.. 2021. 3. 22. [부동산] 종합부동산세(종부세) 계산 방법 고가주택을 소유할 경우, 부담하게 되는 세금 중 하나인 종합부동산세(종부세)에 대해 알아보겠습니다. ('21년 6월 개정될 세율 기준) 1. 종합부동산세란? 부동산 보유에 대한 조세 부담의 형평성을 제고하고 부동산의 가격 안정을 도모하기 위하여 고액의 부동산 보유자에게 부과하는 세금이다. 고액의 부동산 보유자에 대하여 지방세보다 높은 세율로 과세하는 국세이다. 흔히 종부세로 줄여 부른다. 2000년대 초반 부동산 가격이 급등하자 부동산 투기 억제를 목적으로 2005년 도입하였다. (출처 : 네이버 백과사전) 2. 종합부동산세 적용대상 - 소유한 주택의 전체 공시지가 합이 6억을 초과할 경우 - 1가구 1주택인 경우는 공시지가 9억을 초과할 경우 - 6월 1일 등기부등본 상 상기 주택 소유권을 가진 자 3.. 2021. 3. 1. [부동산] 취득세 계산 방법 부동산 매수 시 발생할 수 있는 주요 세금 중 하나인 취득세, 특히 2021년에 개정된 아파트 취득세에 대해 정리하였습니다.(2021년 2월 25일 기준) 1. 취득세란? 취득세의 사전전 의미는 부동산·차량·기계장비·항공기·선박·입목·광업권·어업권·양식업권·골프회원권·승마회원권·콘도미니엄 회원권·종합체육시설 이용회원권 또는 요트회원권을 취득한 자에게 부과하는 세금을 말합니다. 그리고 취득세는 지방세 중의 하나로, 재산권을 취득하는 행위에 대해 과세하는 유통세적 성격의 조세라 할 수 있습니다. (출처 : 네이버 지식백과) 즉, 아파트 취득세는 아파트를 취득할 때 취득한 자(매수자)에게 부과하는 세금이라고 할 수 있습니다. 2. 취득세 계산방법 취득세는 다른 세금에 비해 계산하는 것이 간단합니다. 바로, 취.. 2021. 2. 25. [부동산] 양도소득세 계산 방법 부동산 매도 시 발생할 수 있는 주요 세금 중 하나인 양도소득세 계산방법을 알아 보겠습니다. 1. 양도소득세란? 부동산 소유권을 다른 사람에게 넘길 때(양도할 때) 발상하는 이익에 대해 부여하는 세금을 양도소득세라고 합니다. 즉, 부동산 최초 매수가격 대비 매도가격이 높아 이익이 발생했을 때 납부하는 세금입니다. 2. 양도소득세 계산방법 양도차익 → 양도소득금액 → 양도소득과세표준 → 양도소득세 순으로 구하면 됩니다. (양도소득세 계산 예시는 제일 아래에 있는 4.항을 참고해 주세요.) 1) 양도차익 = 양도한 금액(매도 금액) – 취득 금액(최초 매수 금액) – 경비(3.1항 참고) 2) 양도소득금액 = 양도차익 – 장기보유특별공제(3.2항 참고) 3) 양도소득과세표준 = 양도소득금액 – 양도소득기본공.. 2021. 2. 24. [부동산] LTV DTI DSR 용어 정리 부동산 관심 많으시죠? 특히, 요즘 실거주용 또는 투자용으로 아파트 구입 거래량이 꾸준히 늘어나고 있죠. 그런데, 대출을 많으려고 하니 왜이리 생소한 용어가 많은지..... 오늘은 대출 용어중 가장 유명한 3총사인 LTV, DTI, DSR에 대해 설명드리도록 하겠습니다. 1. LTV (Loan To Value Ratio) LTV는 Loan To Value Ratio의 약자로 주택 담보가치에 따른 대출금의 비율을 뜻합니다. 예를들어 3억 아파트를 구입하려고 하는데 LTV 60%까지 대출이 가능하다면?? - 주택 담보가치 = 3억 - LTV = 60% 즉, 주택 담보가치 3억의 60%인 1.8억까지 대출이 가능하다는 겁니다. 쉽죠? 2. DTI (Debt To Income) DTI는 Debt To Incom.. 2020. 12. 30. [부동산] 전세 월세 만기일 - 임대인이 확인해야 할 사항 내일은 제가 월세를 주고 있는 집의 계약 만기일입니다. 그래서, 이번 기회에 전월세 만기일에 임대인이 확인해야 될 사항을 정리하고 공유하고자 합니다. 많은 임대인 분들이 사전 확인해야 될 사항들을 깜빡하고, 보증금을 임차인에게 반환하는 바람에 임대인과 임차인 간에 괜한 분쟁이 발생하기도 한답니다. 1. 집 상태 확인 임대인이 가장 먼저 해야 될 일은 바로 집 상태 확인하기 입니다. 임차인이 아무리 집을 깨끗하게 사용했다 하더라도 최소한 2년이상 거주한 집에는 손상이 발생했을 수 있습니다. 세월이 흐름에 따라 자연스럽게 발생하는 마모 등은 피해보상을 청구할 수 없지만 임차인의 과실로 인한 문 파손, 타일 깨짐 등은 피해보상을 청구할 수 있습니다. 임차인이 짐을 빼기 전에 원상복구를 요청하는 것이 우선이고,.. 2020. 12. 30. [부동산] 신용대출(마이너스 통장) 받는 방법 및 꿀팁! 요즘 부동산 가격 상승이 큰 이슈가 되고 있는 상황입니다. 하루높이 치솟던 서울 부동산 가격이 잠시 주춤하는가 싶더니, 지방 광역시부터 중소도시, 소도시까지 부동산 가격이 하늘 높은 줄 모르고 치솟고 있습니다. 그래서 정부는 12.17 정책을 통해 전국 대부분의 지역을 조정지역 또는 투기과열지구로 지정하며, 부동산 가격상승을 억제하기 위해 노력하고 있습니다. 그러나, 정부대책을 비웃기라도 하듯이 다시 서울 강남 부동산 가격이 꿈틀꿈틀하며 상승국면에 접어들고 있네요... 참 답답한 현실입니다. 거두절미하고, 요즘 부동산 가격의 심한 변동성 때문에 실거주 아파트 또는 투자용 아파트 구입을 위해 대출을 알아보시는 분이 많은 것 같습니다. 그래서 제가 알고 있는 상식 범위 내에서 대출의 종류와 관련 내용을 정리.. 2020. 12. 29. 이전 1 다음
