[책소개] 부동산 투자의 정석

1. 책이름 : 10년 후에도 변하지 않을 부동산 투자의 정석

2. 저자 : 김원철
부동산 호황기와 불황기를 골고루 겪으며 높은 수익을 거둔 부동산 분야의 가장 영향력 있는 투자자이자, 현재 투자컨설팅 및 투자회사인 (주)골드앤모어 대표이다. 전세 보증금 2,500만 원으로 투자 시장에 뛰어들어 3년 연속 1,000%라는 엄청난 수익률을 거두며 성공적인 투자자 대열에 합류했다.
2007년, 기존 부동산 투자법과 다른 자신만의 독창적인 투자법을 공개한 <부동산 투자의 정석>이 베스트셀러가 된 것은 물론, 당시 책에서 지목한 투자처들이 6개월도 되지 않아 거짓말 같은 수익률을 기록하면서 '가장 만나고 싶은 부동산 전문가'로 주목받으며 각종 방송과 언론매체에 소개되기도 했다.

 

3. 책 내용 :
2007년 베스트셀러인 전작과 동일한 제목으로 거의 10년 만에 집필한 이 책은 세월이 흘러도 유효한 부동산 투자의 원칙, 현금흐름을 창출할 수 있는 전세 레버리지 투자의 원리, 평생 열매를 맺는 머니트리 만드는 법, 부동산 대상별 투자의 정석 등을 담고 있다. 이 책은 출간된지 다소 오래된 부동산 투자 관련 책으로써, 2016년 말 기준의 내용을 담고 있으나 현재도 적용 가능한 투자의 원칙을 제시하고 있기 때문에 현재 시점에서도 충분히 읽어볼 가치가 있다고 판단한다.

이 책의 내용을 짧게 요약하자면, "주택은 꾸준히 상승할 여력이 충분하므로 투자할 가치가 있으며 3,000만원씩 딱 4년만 투자하면 평생 여유돈을 가져다주는 머니트리를 만들 수 있다"이다. 왜 주택 가격이 계속해서 상승할 수밖에 없는지부터 시작하여, 머니트리를 만드는 현명한 투자의 정석을 상세히 설명하고 있으며 마지막에는 주택유형별(아파트, 재건축, 분양권, 오피스텔, 단독주택, 상가주택, 상가) 투자 방법을 알려준다.

 

초반에 책을 읽다보면 머니트리를 만드는 방식이 누구나 알고 있는 갭 투자 방식으로 이해되었다. 전세가와 매매가 차이가 3,000만 원 이하인 주택을 1년에 한 채씩 4년 동안 구입한 후, 그 이후에는 매년 모이는 종잣돈과 전세가가 오르면서 발생하는 약 1,000 ~ 2,000만 원의 잉여금으로 계속해서 주택을 구입해 나가는 방식이다. 주택의 수가 많아지면 월세를 받을 수 있는 수익형 주택을 늘려가거나 일부 주택을 매도하여 시세차익을 발생시켜 현금흐름을 계속해서 늘려가는 것이다.

상기 방식은 부동산 갭 투자에 관심이 있는 사람이라면 누구나 한번쯤은 들어 본 방식이 아닌가?

그런데 책 중반쯤에 접어들며 나의 생각을 바꾸는 개념이 등장하였다. 저자는 본인이 말하는 머니트리 만드는 방식은 "갭 투자가 절대 아니며, 오히려 유행처럼 번지고 있는 갭 투자야말로 대단히 위험한 방식이라고 생각한다."라고 말하며, 위 방식이 갭 투자와 본질적으로 다른 이유를 설명한다.

 

바로, 부동산을 선정할 때 "전세 보증금이 꾸준히 상승할 수 있느냐"를 기준으로 삼는다는 것이다. 보통 갭투자는 부동산을 선정할 때 "매매가가 상승할 것이냐"를 기준으로 삼다 보니 매매가와 전세가 차이가 적은 물건이 있으면, 곧 매매가 상승이 일어날 것이라고 생각하고 특별한 호재가 없는 지역의 물건도 그냥 구입하는 경우가 발생하고, 이러한 물건은 결국 매매가와 전세가가 동시에 하락할 수 있다는 것이다.
즉, 매매가 보다는 임대료(전세가)에 관심을 기울여야 한다. 임차인이 꾸준히 찾을 만한 지역에 관심을 갖고, 그렇게 함으로써 장기적으로 임대료가 상승하여 현금흐름을 발생시키는 구조를 만드는 것이 훨씬 안정적으로 승산이 높은 투자법이라는 것이다. 다른 말로, 단기간에 얼마의 수익을 얻는 것보다 자산의 규모를 늘리는 데 집중하는 것이 더 뛰어난 투자라고 이해하면 된다.

이때까지 전세 레버리지 활용은 누구나 말하는 갭 투자로써 단기간 시세차익으로 큰돈을 버는 방식이라고 생각했으나 나의 생각을 180도로 바꿔주었다.

 

상기 내용은 이 책에서 말하고 있는 부동산 투자 정석의 일부 내용을 요약한 내용이며, 이 책은 부동산 투자의 정석을 누구나 이해할 수 있도록 쉽게 풀어서 설명하고 있으므로, 부동산 투자에 관심 있는 (특히!) 초보 투자자는 꼭 읽어 봤으면 좋겠다.

* 부동산 투자 키워드 5가지
: 신축, 역세권, 소형, 강남권, 아파트

* 부동산 상승 신호 5가지
1. 부동산 불황기 3년 이상
2. 분양 물량 감소
3. 미분양 물량 증가
4. 전세가율 상승
5. 정부위 부동산 활성화 대책 등장

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부동산 투자의 정석

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