부동산4 [부동산] 공시지가 / 시가표준액 / 기준시가란? 최근 뉴스에는 공시지가 상승으로 인해 부동산 재산세(보유세), 종부세 등의 부담이 크게 늘어났다는 기사가 많이 나오고 있습니다. 특히, 공시지가가 '급등'한 특정 지역의 주민은 정부에 대항하여 크게 반발하고 있습니다. 그럼, 공시지가가 정확히 무엇인지? 공시지가는 어디서 조회할 수 있는지? 그리고 추가로 공시지가와 관련된 용어인 시가표준액과 기준시가는 무엇인지? 알아보겠습니다. 1. 공시지가란? 합리적이고 일관성 있는 지가정보체계를 세우기 위해 '부동산가격 공시 및 감정평가에 관한 법률'에 따라 산정하여 공시되는 땅값이다. 이 땅값은 1989년 토지공개념이 도입되면서 행정자치부의 과세시가표준액, 건설교통부의 기준시가, 국세청의 기준시가, 감정원의 감정시가 등을 일원화시켜 1989년 7월부터 시행한 것이다.. 2021. 3. 22. [부동산] 양도소득세 계산 방법 부동산 매도 시 발생할 수 있는 주요 세금 중 하나인 양도소득세 계산방법을 알아 보겠습니다. 1. 양도소득세란? 부동산 소유권을 다른 사람에게 넘길 때(양도할 때) 발상하는 이익에 대해 부여하는 세금을 양도소득세라고 합니다. 즉, 부동산 최초 매수가격 대비 매도가격이 높아 이익이 발생했을 때 납부하는 세금입니다. 2. 양도소득세 계산방법 양도차익 → 양도소득금액 → 양도소득과세표준 → 양도소득세 순으로 구하면 됩니다. (양도소득세 계산 예시는 제일 아래에 있는 4.항을 참고해 주세요.) 1) 양도차익 = 양도한 금액(매도 금액) – 취득 금액(최초 매수 금액) – 경비(3.1항 참고) 2) 양도소득금액 = 양도차익 – 장기보유특별공제(3.2항 참고) 3) 양도소득과세표준 = 양도소득금액 – 양도소득기본공.. 2021. 2. 24. [책소개] 부동산 투자의 정석 1. 책이름 : 10년 후에도 변하지 않을 부동산 투자의 정석 2. 저자 : 김원철 부동산 호황기와 불황기를 골고루 겪으며 높은 수익을 거둔 부동산 분야의 가장 영향력 있는 투자자이자, 현재 투자컨설팅 및 투자회사인 (주)골드앤모어 대표이다. 전세 보증금 2,500만 원으로 투자 시장에 뛰어들어 3년 연속 1,000%라는 엄청난 수익률을 거두며 성공적인 투자자 대열에 합류했다. 2007년, 기존 부동산 투자법과 다른 자신만의 독창적인 투자법을 공개한 이 베스트셀러가 된 것은 물론, 당시 책에서 지목한 투자처들이 6개월도 되지 않아 거짓말 같은 수익률을 기록하면서 '가장 만나고 싶은 부동산 전문가'로 주목받으며 각종 방송과 언론매체에 소개되기도 했다. 3. 책 내용 : 2007년 베스트셀러인 전작과 동일한.. 2021. 2. 17. [부동산] 신용대출(마이너스 통장) 받는 방법 및 꿀팁! 요즘 부동산 가격 상승이 큰 이슈가 되고 있는 상황입니다. 하루높이 치솟던 서울 부동산 가격이 잠시 주춤하는가 싶더니, 지방 광역시부터 중소도시, 소도시까지 부동산 가격이 하늘 높은 줄 모르고 치솟고 있습니다. 그래서 정부는 12.17 정책을 통해 전국 대부분의 지역을 조정지역 또는 투기과열지구로 지정하며, 부동산 가격상승을 억제하기 위해 노력하고 있습니다. 그러나, 정부대책을 비웃기라도 하듯이 다시 서울 강남 부동산 가격이 꿈틀꿈틀하며 상승국면에 접어들고 있네요... 참 답답한 현실입니다. 거두절미하고, 요즘 부동산 가격의 심한 변동성 때문에 실거주 아파트 또는 투자용 아파트 구입을 위해 대출을 알아보시는 분이 많은 것 같습니다. 그래서 제가 알고 있는 상식 범위 내에서 대출의 종류와 관련 내용을 정리.. 2020. 12. 29. 이전 1 다음
