돈되는정보/부동산12 [부동산] 공시지가 / 시가표준액 / 기준시가란? 최근 뉴스에는 공시지가 상승으로 인해 부동산 재산세(보유세), 종부세 등의 부담이 크게 늘어났다는 기사가 많이 나오고 있습니다. 특히, 공시지가가 '급등'한 특정 지역의 주민은 정부에 대항하여 크게 반발하고 있습니다. 그럼, 공시지가가 정확히 무엇인지? 공시지가는 어디서 조회할 수 있는지? 그리고 추가로 공시지가와 관련된 용어인 시가표준액과 기준시가는 무엇인지? 알아보겠습니다. 1. 공시지가란? 합리적이고 일관성 있는 지가정보체계를 세우기 위해 '부동산가격 공시 및 감정평가에 관한 법률'에 따라 산정하여 공시되는 땅값이다. 이 땅값은 1989년 토지공개념이 도입되면서 행정자치부의 과세시가표준액, 건설교통부의 기준시가, 국세청의 기준시가, 감정원의 감정시가 등을 일원화시켜 1989년 7월부터 시행한 것이다.. 2021. 3. 22. [부동산] 종합부동산세(종부세) 계산 방법 고가주택을 소유할 경우, 부담하게 되는 세금 중 하나인 종합부동산세(종부세)에 대해 알아보겠습니다. ('21년 6월 개정될 세율 기준) 1. 종합부동산세란? 부동산 보유에 대한 조세 부담의 형평성을 제고하고 부동산의 가격 안정을 도모하기 위하여 고액의 부동산 보유자에게 부과하는 세금이다. 고액의 부동산 보유자에 대하여 지방세보다 높은 세율로 과세하는 국세이다. 흔히 종부세로 줄여 부른다. 2000년대 초반 부동산 가격이 급등하자 부동산 투기 억제를 목적으로 2005년 도입하였다. (출처 : 네이버 백과사전) 2. 종합부동산세 적용대상 - 소유한 주택의 전체 공시지가 합이 6억을 초과할 경우 - 1가구 1주택인 경우는 공시지가 9억을 초과할 경우 - 6월 1일 등기부등본 상 상기 주택 소유권을 가진 자 3.. 2021. 3. 1. [부동산] 취득세 계산 방법 부동산 매수 시 발생할 수 있는 주요 세금 중 하나인 취득세, 특히 2021년에 개정된 아파트 취득세에 대해 정리하였습니다.(2021년 2월 25일 기준) 1. 취득세란? 취득세의 사전전 의미는 부동산·차량·기계장비·항공기·선박·입목·광업권·어업권·양식업권·골프회원권·승마회원권·콘도미니엄 회원권·종합체육시설 이용회원권 또는 요트회원권을 취득한 자에게 부과하는 세금을 말합니다. 그리고 취득세는 지방세 중의 하나로, 재산권을 취득하는 행위에 대해 과세하는 유통세적 성격의 조세라 할 수 있습니다. (출처 : 네이버 지식백과) 즉, 아파트 취득세는 아파트를 취득할 때 취득한 자(매수자)에게 부과하는 세금이라고 할 수 있습니다. 2. 취득세 계산방법 취득세는 다른 세금에 비해 계산하는 것이 간단합니다. 바로, 취.. 2021. 2. 25. [부동산] 양도소득세 계산 방법 부동산 매도 시 발생할 수 있는 주요 세금 중 하나인 양도소득세 계산방법을 알아 보겠습니다. 1. 양도소득세란? 부동산 소유권을 다른 사람에게 넘길 때(양도할 때) 발상하는 이익에 대해 부여하는 세금을 양도소득세라고 합니다. 즉, 부동산 최초 매수가격 대비 매도가격이 높아 이익이 발생했을 때 납부하는 세금입니다. 2. 양도소득세 계산방법 양도차익 → 양도소득금액 → 양도소득과세표준 → 양도소득세 순으로 구하면 됩니다. (양도소득세 계산 예시는 제일 아래에 있는 4.항을 참고해 주세요.) 1) 양도차익 = 양도한 금액(매도 금액) – 취득 금액(최초 매수 금액) – 경비(3.1항 참고) 2) 양도소득금액 = 양도차익 – 장기보유특별공제(3.2항 참고) 3) 양도소득과세표준 = 양도소득금액 – 양도소득기본공.. 2021. 2. 24. [부동산] LTV DTI DSR 용어 정리 부동산 관심 많으시죠? 특히, 요즘 실거주용 또는 투자용으로 아파트 구입 거래량이 꾸준히 늘어나고 있죠. 그런데, 대출을 많으려고 하니 왜이리 생소한 용어가 많은지..... 오늘은 대출 용어중 가장 유명한 3총사인 LTV, DTI, DSR에 대해 설명드리도록 하겠습니다. 1. LTV (Loan To Value Ratio) LTV는 Loan To Value Ratio의 약자로 주택 담보가치에 따른 대출금의 비율을 뜻합니다. 예를들어 3억 아파트를 구입하려고 하는데 LTV 60%까지 대출이 가능하다면?? - 주택 담보가치 = 3억 - LTV = 60% 즉, 주택 담보가치 3억의 60%인 1.8억까지 대출이 가능하다는 겁니다. 쉽죠? 2. DTI (Debt To Income) DTI는 Debt To Incom.. 2020. 12. 30. 이전 1 2 3 다음
